Государственное предприятие «Жилком» — функции технадзора при строительстве и ремонте объектов любой сложности
Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.
Цели технического надзора
- Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
- Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
- Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
- Обеспечение высокого качества строительства.
Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора
- Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
- Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
- Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
- Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
- Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50 %.
Порядок проведения технадзора строительства
Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:
- инженер по общестроительным работам
- инженер по электрическим сетям
- инженер сантехнических систем
- инженер систем вентиляции и кондиционирования
- специалист по анализу и составлению сметной документации
- инженер-проектировщик
Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:
- описание выявленных дефектов и нарушений
- выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
- фотоматериалы
- графики выполнения работ
- таблицы расхода средств
По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.
В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.
Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.
Технадзор – это одна из наиболее востребованных услуг, предлагаемых нашей компанией ГП «Жилком». Опытные инженеры нашей компании профессионально выполнят функции технического надзора при строительстве и ремонте объектов любой сложности, осуществят жесткий контроль за соблюдением технологии и качества выполнения строительных работ.
Наши высококвалифицированные специалисты:
- грамотно ведут журналы!
- своевременно фиксируют изменения в рабочих чертежах!
- оформляют претензии к недобросовестным поставщикам и строителям!
- Все это и многое другое позволит обеспечить качество выполнения ваших проектов, под чутким руководством наших специалистов!
Качество – это то, за что всегда следует бороться, и мы готовы вам в этом помочь!
Читайте главные новости nashreporter.com в социальных сетях Facebook, Telegram