Нерухомість у Кам’янському: прогноз експерта до кінця 2026 року

Ціни, що важливо знати при продажу квартири/будинку, що впливає на ціну.

Публікуємо коментар директора “Кам’янського агентства нерухомості” Євгенія Бутка (без змін).

За ринком нерухомості можна спостерігати щодня. Можна переглядати оголошення. Порівнювати ціни. Підраховувати кількість квартир. Але найцікавіше – зрозуміти: куди все це рухається?
На сьогодні ринок Кам’янського залишається неоднорідним.

За нашими даними на 2 вересня 2026 року, вартість квадратного метра нерухомості помітно відрізняється залежно від кількості кімнат та району. Наприклад, середні орієнтири за типами квартир коливаються в діапазоні $550–700/м², а в окремих районах показники можуть відрізнятися ще суттєвіше.

Я б станом на 2 вересня орієнтувався приблизно так (орієнтир, $/м²):

• Під ремонт / поганий стан – 250-400
• Звичайна квартира – 400-550
• Хороший стан – 550-700
• Хороший ремонт / вдала локація – 700-850
• Преміальні об’єкти – 850+

Середня робоча ціна вторинного ринку становить приблизно $500–550/м². І це показує головне: єдиної ціни на нерухомість у Кам’янському немає.

Тому мій прогноз до кінця поточного року складається з п’яти пунктів.

1. Різкого падіння ринку я не очікую. Найімовірніше, ринок рухатиметься поступово та нерівномірно.
2. Хороші об’єкти продаватимуться. Якісна квартира за адекватною ціною завжди має більше шансів знайти свого покупця.
3. Переоцінені об’єкти будуть зависати. Сьогодні покупець має можливість порівнювати велику кількість пропозицій і обирати найкращий варіант за свої гроші.
4. Державні програми й надалі впливатимуть на попит. «єВідновлення» створює додатковий потік покупців, особливо в сегменті готового житла.
5. Різниця між «ціною в оголошенні» та «ціною угоди» залишатиметься важливою.

Саме тому я б не рекомендував власникам ухвалювати рішення за принципом: «Буду чекати – раптом ринок виросте». Якщо об’єкт ліквідний, правильно оцінений і грамотно представлений – його можна продавати вже зараз. Якщо об’єкт переоцінений, саме очікування проблему не вирішить.

Головний висновок

У 2026 році я б робив ставку не на вгадування ринку, а на правильну стратегію роботи з конкретним об’єктом.

Ціна → Презентація → Просування → Переговори → Документи → Покупець

Саме з цих елементів складається результат.

Якщо Ви думаєте про продаж квартири, будинку або земельної ділянки в Кам’янському – допоможу оцінити ситуацію саме щодо Вашого об’єкта.

Євгеній БУТКО
068 761 44 60

Ринок неможливо контролювати, але власну стратегію продажу – можна.

Підготував Ігор Кузьминський