Купить квартиру в Каменском сейчас просто

Основной объем спроса сейчас обеспечивают те, кому жилье необходимо для решения житейских вопросов: свадьба, развод, слишком дорого платить за тепло или дети выросли и т. п. И еще – приезжие из сел и Днепра, переселенцы из Крыма и Донецка.

Начиная с 2011 года, в нашем городе цена на недвижимость в долларовом эквиваленте, постоянно снижается, – говорит Оксана Шаповал, руководитель риэлтерского «Гарантийного агентства».

По ее словам, многие по-прежнему приобретают квартиры ради сбережения средств, чтобы потом сдавать их в аренду на длительный срок или посуточно. Хотя рентабельность такого бизнеса сейчас невысокая.

Самые востребованные – «однушки»

Как обычно, более привлекательными для покупателей являются квартиры и дома на красной линии: ул. Галины Романовой, Медицинская, Сачко, Ковалевича, Шепетова, пр. Т. Шевченко (бывшая ул. Сыровца), Москворецкая, а также – часть просп. Аношкина, площадь Свободы.

Здесь цены на 1-комнатную квартиру с ремонтом (под ключ) начинаются от 10 тысяч долларов. Если это «Сталинка» с высокими потолками, с толстыми стенами, теплая и модернизированная (пластиковые окна, кондиционер, автономное отопление), то цена может подскочить до 14 тысяч и выше. И, по словам моей собеседницы, спрос на подобное жилье высокий. В настоящее время покупателей большей интересуют однокомнатные квартиры, а на втором месте – двухкомнатные апартаменты.

Благоустроенное жилье, которое еще называют «заходи и живи», чаще ищут те покупатели, которые не стремятся сэкономить каждую сотню долларов.

Многие молодые люди или те, кто стеснен в средствах, согласны приобрести квартиры поскромнее, в которых нужен хороший ремонт, где можно многое сделать постепенно и своими силами. Такое жилье можно найти даже в центре города за 6-7 тысяч долларов.

Кроме центра высоким спросом пользуются квартиры в микрорайонах левого берега, ведь там дома поновее. Цены – примерно такие же.

А если кому-то нужно срочно и дешево купить квартирку, чтобы получить регистрацию в городе, то реально приобрести «убитое» помещение (или с огромными коммунальными долгами, которые придется гасить) всего за 3-4 тысячи долларов. Но там придется примерно столько же денег вложить позже, чтобы привести это жилье в порядок. Где искать такое недорогое жилье? В бывших общежитиях – «малосемейках», например, – возле городского военкомата, а на левобережье – возле кинотеатра «Мир», так называемый «Пентагон».

И, конечно, покупателям недвижимости будет легче торговаться в таких районах города, как Черемушки, Соцгород и БАМ, а еще – на улицах: Матросова, Строителей, Дорошенко (бывшая  ул. Чапаева). Здесь – каждый случай индивидуальный. Многое будет зависеть от транспортной развязки, социальной инфраструктуры, находящейся рядом (магазины, аптеки, детские учреждения и т. д.).

Цены на двухкомнатные квартиры

Оказывается, двухкомнатные квартиры у нас не намного дороже однокомнатных. Об этом сообщила Оксана Шаповал. Допустим, всего за 6 – 7 тысяч в долларовом эквиваленте можно приобрести двухкомнатное жилье даже в центре. И не так важно, выберете вы «Сталинку» или более современный панельный вариант. Хотя цены колеблются до 10 – 11 тысяч в зависимости от множества факторов.

Но если вы претендуете на «автономку», встроенную кухню, большую жилую площадь и с «панорамным» видом за окном, то вам придется раскошеливаться. Такая недвижимость может «потянуть» от 15 до 30 тысяч долларов. Есть отдельные случаи, когда владельцы предлагают квартиру даже укомплектованную дорогой мебелью, уже полностью готовую для въезда. Но и просят они больше обычного – до 40 тысяч долларов. За эксклюзивные варианты – и выше.

Как говорит моя собеседница, даже не так важно, в каком районе города расположена квартира. Существенное значение имеют ее качественные характеристики. Вот если вы зашли в помещение, посмотрели вокруг и вам хочется там остаться, значит, это ваше жилье. И не рассчитывайте, что такая уютная и ухоженная квартира будет дешево стоить только потому, что она, например, находится на Черемушках. Но рядом, в пяти – десяти минутах ходьбы есть все необходимое для жизни: торговые точки, остановка маршрутки, банкомат и т. д. Значит, покупательский спрос тоже есть.

Как считает Оксана Шаповал, нет смысла подробно останавливаться на ценах на трех и четырех комнатные квартиры. Они сейчас мало популярны. И стоят приблизительно столько же, как двухкомнатная недвижимость. Почему упал спрос на них? Из-за роста цен на отопление, не каждому сейчас по карману платить за большую площадь.

 Что нравится покупателям и прогноз цен

Как сказала руководитель риэлтерской компании, в большинстве случаев покупатели ищут квартиру не на первом и не на последнем этаже. Самым большим спросом пользуются 2, 3, 4 этажи.

Быстро продаются сейчас квартиры с автономным отоплением, ведь многие мечтают не зависеть от теплосетей (во всех смыслах). К тому же, установка «автономки» в настоящее время в области запрещена. Это тоже играет свою роль при выборе жилья.

Остается добавить, что в последние годы (с 2013 – 2017) наблюдается тенденция, когда многие молодые семьи – где супругам от 30 лет и старше – решают жить «на земле», в собственном доме. Поэтому постепенно растет спрос на частные дома в самых разных районах города. А пожилые люди, у которых уже не хватает сил на ведение хозяйства, часто продают свои дома, переходят в квартиры.

Не секрет, что спрос на покупку недвижимости зависит от состояния экономики и от покупательной способности граждан. Главный же тормоз в плане продаж недвижимости – отсутствие нормальных условий для оформления ипотеки (под лояльные проценты). И то, что нет действующих государственных программ, направленных на обеспечение жильем.

В долгосрочной перспективе цены на жилье в нашем городе должны расти, – уверена Оксана Шаповал. Ведь обеспеченность жилплощадью у нас все еще весьма низкая.