Договор дарения: плюсы и минусы

Спрашивали – разъясняем.

Договор дарения – это договоренность, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Это закреплено в ст. 717 Гражданского кодекса Украины.

Если дарят предметы личного использования и бытового назначения, то договор дарения может заключаться устно. В некоторых случаях законом предусмотрена простая письменная форма договора, например если дарят «движимые вещи», имеющие особую ценность. Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, он обязательно оформляется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Какими могут быть преимущества и недостатки у договора дарения?

Плюсы договора дарения:

1) подаренная недвижимость немедленно переходит в собственность, которой сразу же можно распоряжаться по своему желанию: продать, обменять, передать в залог и т. д.;
2) если недвижимость дарят одному из супругов в браке, второй супруг не имеет права претендовать на нее;
3) выбирая между дарственной или завещанием, следует помнить, что в отличие от дарственной, завещание можно изменить или отменить в любой момент.

Минусы договора дарения:

1) в отличие, к примеру, от завещания, даритель имущества не может устанавливать каких-то обязательств, условий или ограничений для другой стороны (одаряемого);
2) после оформления дарственной даритель может обратиться в суд с целью расторжения договора только по одной из следующих причин:
– он подписал договор из-за того, что ему угрожали;
– одариваемый совершил преступление против него или его родственников;
– ему передали деньги, то есть дарственная не была безвозмездной сделкой;
– одариваемый угрожает уничтожить или повредить имущество, имеющее культурную, историческую или другую ценность для дарителя;
– его обманули или ввели в заблуждение относительно юридических последствий, которые наступают после подписания договора;
3) срок исковой давности по спорам о дарении имущества составляет 1 год;
4) при дарении недвижимости процесс оформления сделки такой же долгий по времени и подготовке документов, как и купля-продажа;
5) если дарственная заключается не между родственниками первой или второй степени родства (дети, родители, супруг/супруга, далее – братья, сестры, внуки, дедушка, бабушка) одариваемому придется заплатить налог в размере 5%, а также военный сбор 1,5%.
Также к минусам можно отнести то, что, если договор дарения используют для прикрытия сделки купли-продажи недвижимости, возникают определенные риски для покупателя, который рискует остаться и без денег, и без недвижимости.

Вывод такой: определяя необходимость заключения договора дарения, следует учитывать конкретные обстоятельства и полагаться как на норму закона, так и на морально-деловые качества одаряемого. Юристы рекомендуют анализировать каждую ситуацию в отдельности, так как универсального способа, к сожалению, не существует.

P. S. Читателям, которые предпочитают сами заглянуть в первоисточник, даем ссылку на нормативный акт, который является определяющим по этой теме: глава 55 Гражданского кодекса Украины, называется «Дарение» (ст. 717-730).

Консультирует юрист Александр Сазонов