Договір довічного утримання: плюси та мінуси

Запитували – роз’яснюємо.

За договором довічного утримання одна сторона (відчужувач) передає іншій стороні (набувачеві) у власність нерухоме майно (житловий будинок, квартиру, їхню частину) або рухоме майно. Набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та/або довічним доглядом – давати йому їжу, медикаменти, догляд та, можливо, виплачувати щомісячно певну суму грошей до кінця життя. Усе це передбачено у Главі 57 Цивільного кодексу України.

Договір довічного утримання укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Особливістю договору довічного утримання є те, що він може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

Зазвичай покупець сплачує відчужувачу певну суму в момент укладання договору (приблизно 30% вартості квартири) і виплачує обумовлену в договорі суму на утримання щомісяця.

Сильні та слабкі сторони договору довічного утримання для набувача

Серед плюсів – набувач стає власником майна одразу після підписання договору (хоч і не може розпоряджатися квартирою до смерті відчужувача).

При цьому відчужувач теж вже не може розпоряджатися своєю квартирою після підписання такого договору (хоча має право проживати в ній довічно).

Мінуси договору довічного утримання для набувача:
– у разі руйнування нерухомого майна (особливо актуально під час війни) набувач зобов’язаний утримувати відчужувача, цей обов’язок з нього не знімається;
– набувач зобов’язаний у разі смерті відчужувача поховати його, навіть якщо це не було передбачено договором довічного утримання;
– для розірвання договору доведеться звертатися до суду, що спричиняє додаткові витрати на адвоката;
– якщо у відчужувача були недобросовісні спадкоємці, це містить у собі ризики судової тяганини щодо майна;
– якщо судом буде визнано недієздатність відчужувача на момент підписання договору, то договір буде визнано недійсним. Зверніть увагу: психіатричну експертизу суд може призначити навіть після смерті відчужувача;
– неможливо передбачити, скільки часу потрібно від укладення договору до реального в’їзду набувача в квартиру.

Плюси та мінуси для відчужувача

Серед плюсів:
– відчужувач отримує увагу до себе, необхідний догляд та фінансову допомогу;
– якщо набувач не виконує умови договору, його можна розірвати і повернути майно у власність відчужувачу. При цьому витрати набувача (тобто гроші, витрачені на утримання) не компенсуються.

Мінуси:
– для розірвання договору доведеться звертатися до суду, що спричиняє додаткові витрати на адвоката;
– практика показує, що набувачем може бути шахрай, який своїми діями спровокує передчасну смерть відчужувача.

Поради практикуючих юристів

Якщо ви хочете, щоб вас доглядали в обмін на квартиру, а сторонні люди пропонують укласти договір дарування в обмін на надання допомоги та утримання, то, швидше за все, це шахраї. Укладати потрібно саме нотаріальний договір довічного утримання, адже, подарувавши квартиру цим людям, ви втратите право на своє майно.

Щоб знизити можливий ризик, рекомендовано підписувати договір із давно знайомими, перевіреними та порядними людьми. Це стосується і набувача, і відчужувача майна.

P. S. Читачам, які надають перевагу ще й самостійно зазирнути в першоджерело, надаємо посилання на нормативний акт, який є визначальним з цієї теми: розділ 57 Цивільного кодексу України, називається «Довічне утримання» (ст. 744-758).

Консультує юрист Олександр Сазонов

Також читайте: Договір дарування: плюси та мінуси