Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Воскресенье, 24/03/2024 - 06:53 1845

Спрашивали – разъясняем.

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, их часть) или движимое имущество. Приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и/или пожизненным уходом – давать ему еду, медикаменты, уход и, возможно, ежемесячно выплачивать определенную сумму денег до конца жизни. Все это предусмотрено в Главе 57 Гражданского кодекса Украины.

Договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Особенностью договора пожизненного содержания является то, что он может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Обычно приобретатель платит отчуждателю определенную сумму в момент заключения договора (примерно 30% от стоимости квартиры) и ежемесячно выплачивает оговоренную в договоре сумму на содержание.

Сильные и слабые стороны договора пожизненного содержания для приобретателя

Среди плюсов – приобретатель становится собственником имущества сразу после подписания договора (хотя и не может распоряжаться квартирой до смерти отчуждателя).

При этом отчуждатель тоже уже не может распоряжаться своей квартирой после подписания такого договора (хотя имеет право проживать в ней пожизненно).

Минусы договора пожизненного содержания для приобретателя:

– в случае разрушения недвижимого имущества (особенно актуально во время войны) приобретатель обязан содержать отчуждателя, эта обязанность с него не снимается;

– приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания;

– для расторжения договора придется обращаться в суд, что влечет за собой дополнительные расходы на адвоката;

– если у отчуждателя были недобросовестные наследники, то это влечет за собой риски судебных споров по поводу имущества;

– если судом будет признана недееспособность отчуждателя на момент подписания договора, то договор будет признан недействительным. Обратите внимание: психиатрическую экспертизу суд может назначить даже после смерти отчуждателя;

– невозможно предугадать, сколько времени потребуется от заключения договора до реального въезда приобретателя в квартиру.

Плюсы и минусы для отчуждателя

Среди плюсов:

– отчуждатель получает внимание к себе, необходимый уход и финансовую помощь;

– если приобретатель не исполняет условия договора, то его можно расторгнуть и вернуть имущество в собственность отчуждателю. Затраты приобретателя (то есть деньги, потраченные на содержание) не компенсируются.

Минусы:

– практика показывает, что приобретателем может оказаться мошенник, который своими действиями спровоцирует преждевременную смерть отчуждателя.

Советы практикующих юристов

Если вы хотите, чтобы за вами ухаживали в обмен на квартиру, а посторонние люди предлагают заключить договор дарения в обмен на оказание помощи и содержание, то, скорее всего, это мошенники. Заключать нужно именно нотариальный договор пожизненного содержания, ведь, подарив квартиру этим людям, вы потеряете любое право на свое имущество.

Чтобы снизить возможный риск, рекомендуем подписывать договор с давно знакомыми, проверенными и порядочными людьми. Это касается и приобретателя, и отчуждателя имущества.

P. S. Читателям, которые предпочитают сами заглянуть в первоисточник, даем ссылку на нормативный акт, который является определяющим по этой теме: глава 57 Гражданского кодекса Украины, называется «Пожизненное содержание» (ст. 744-758).

Консультирует юрист Александр Сазонов

Также читайте: Договор дарения: плюсы и минусы

Теги: договор консультация юриста юрист Александр Сазонов

Читайте главные новости nashreporter.com в социальных сетях Facebook, Telegram