Вниманию жителей и предпринимателей Каменского: вступило в силу важное решение горсовета по земельным вопросам

Фактических пользователей участков призывают в кратчайшие сроки оформить предусмотренные законодательством документы. А вот за недополученные громадой средства за фактическое использование земли придется уплатить в бюджет города.

Речь идет о решении городского совета №4734-87/VIII от 27.03.2026. Оно уже опубликовано на официальном сайте (вот ссылка) и вступило в законную силу.

Кого касается

На указанный документ следует обратить внимание физическим лицам, физическим лицам-предпринимателям и юридическим лицам, которые фактически используют земельные участки коммунальной собственности, но при этом не имеют определенных законодательством документов.

Отметим, что владельцам частных домов, участков садовых обществ, гаражей и т. п., которые используют землю в пределах площади, определенной в техническом паспорте, – беспокоиться не стоит.

А вот тем, кто самовольно занял дополнительную территорию, установил на коммунальной земле торговое (коммерческое) сооружение, конструкцию, ограждение, гараж и т. п., – следует позаботиться об оформлении документов.

По законодательству – использование земель в Украине платное

Согласно ст. 206 Земельного кодекса Украины, плата взимается за использование земель государственной и коммунальной собственности. Учитывая эту норму, упомянутым решением горсовет утвердил «Порядок определения и возмещения безосновательно сохраненных средств за фактическое использование земельных участков коммунальной собственности без правоустанавливающих документов».

Поэтому лицам, которые незаконно пользовались землей, теперь будет осуществляться расчет сумм безосновательно сохраненных средств. А далее – будут направляться уведомления о необходимости их уплаты (кстати, Порядком предусмотрена возможность заключения соглашения с пользователями земли о добровольном возмещении громаде указанных потерь).

Если же лицо откажется погашать сумму добровольно – материалы подадут в суд. Но в таком случае согласно п. 10.3. указанного Порядка нарушителя ожидает взыскание инфляционных потерь и трех процентов годовых (согласно ст. 625 Гражданского кодекса Украины).

Куда обращаться

Организация исполнения этого решения горсовета возложена на Департамент коммунальной собственности, земельных отношений и регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Так что если у читателей возникнут вопросы по затронутой в публикации теме, следует обращаться именно в этот Департамент. Он находится по адресу: просп. Василия Стуса, 10/12 (здание ЦПАУ). Контактный телефон: (0569) 56-07-52.

Какой ожидается результат

В решении отмечается, что внедрение нового документа обеспечит большее количество поступлений в бюджет города. В настоящее время это действительно актуальный вопрос, потому что в условиях войны значительно сократились и производство, и предпринимательская активность. При этом социальные выплаты и заработную плату бюджетникам платить необходимо постоянно.

Также, если нормы нового порядка реализуют, будет обеспечена большая справедливость и равенство условий ведения бизнеса. Сегодня те предприниматели, которые платят налоги на землю, находятся в худших конкурентных условиях по сравнению с теми, кто ухитрился использовать землю нелегально и ничего в бюджет не платить.

От редакции. Дадим чиновникам определенное время поработать с новым Порядком, а затем возьмем комментарий относительно эффективности указанных нововведений.

Игорь Кузьминский