ЖК «Днепровская набережная»: что происходит с новостройкой в Каменском?

Заявления в соцсетях, информация от застройщика, комментарий власти.

Речь идет о строительстве 10-этажного дома на 392 квартиры на перекрестке проспектов Надднепрянского и Ивана Франко (10-й микрорайон ж/м “Левый берег”). Работы начались довольно интенсивно в апреле 2023 года, но с осени 2024 года по настоящее время строительство фактически приостановлено.

На этой неделе интерес к «Днепровской набережной» возобновился. В некоторых соцсетях были сделаны резонансные заявления такого содержания: указанное строительство может быть аферой, «…люди вклали останні гроші, очікуючи отримати квартири до кінця 2024 року. А в підсумку – будівництво заморожено, гроші розчинилися…».
Редакция систематически рассказывала о строительстве этой многоэтажки. С учетом значительного общественного интереса к этой теме – собрала всестороннюю информацию и в этот раз.

Что настораживает 

С начала мы обратились в отдел продаж ЖК «Днепровская набережная». К сожалению, в пятницу, 11 апреля, офис был закрыт. На дверях для посетителей разместили надпись: «Нахожусь у нотариуса» и контактный телефон. На неоднократные звонки журналиста на указанный номер так никто и не ответил.

Тогда редакция попыталась связаться с заказчиком строительства (ООО «Центр инженерия», находится в Полтаве) и с генеральным подрядчиком (ДММ «Добробут», тоже из Полтавы). По телефонам, размещенным на официальных документах и в электронных базах данных, к которым есть открытый доступ (youcontrol.com.ua, opendatabot.ua), сотрудники указанных компаний не ответили. Более того, трубку брали совсем посторонние люди и утверждали, что это их личный номер и никакие застройщики или подрядчики за ним не числятся. И что журналист «Нашего Репортера» уже не первый, кто разыскивает по этим номерам ООО «Центр инженерия» или ДММ «Добробут».

Далее редакция позвонила по телефону Артему Миняйло. Напомним, именно с этим человеком паблики, поднявшие тревогу по поводу ситуации с ЖК «Днепровская набережная», связывают строительство этого объекта. В прошлом Артем Миняйло предприниматель. Принимал активное участие в избирательной кампании 2019 года. Номер телефона, который журналист в свое время получил во время общения с Артемом Валерьевичем, с тех пор не изменился. В блиц-интервью он рассказал о том, что же происходит с возведением многоквартирного дома.

Строительство заморожено

Артем Миняйло подтвердил, что именно он был инициатором строительства этого жилого комплекса. Оформил соответствующие документы на землю и нашел инвестора. Решение об остановке работ объясняет в первую очередь перебоями с электроснабжением, которые имели место начиная с лета 2024 года. Повлияли и сложности с персоналом (в период военного времени с такими проблемами, по его словам, сталкиваются и другие предприятия).

Артем Миняйло выразил надежду, что в течение 2025 года строительство возобновится. По его словам, на этот процесс влияют многие факторы, которые ни от него, ни от инвесторов не зависят (ход боевых действий и т. д.).

Информация инвестора

Во время подготовки публикации Артем Миняйло представил редакции и официальный комментарий инвестора. Публикуем его без изменений:
«ТОВ «Центр інженерії» розпочало роботи з проєктування житлового комплексу в середині 2022 року, якраз у період повномасштабного вторгнення росії на територію України. Будівництво було розпочато у квітні 2023 року. Терміном на кінець 2024 року в проєкт було інвестовано 95 млн грн. За цей період змонтований каркас першої черги будівництва (3 під’їзди), каркас 5 поверхів 3 під’їзду, а також була проведена кладка стін газоблоком 6 під’їзду та 9 поверхів 5 під’їзду.

За період будівництва було підписано договорів на інвестування в нерухомість по семи квартирах загальною вартістю 7 млн грн. На жаль, у зимовий період, у зв’язку з серйозними перебоями з постачанням електроенергії в Україні, було вирішено призупинити будівництво. Інвестори до цього поставилися з розумінням, тож звернень щодо розірвання договорів не надходило.

Робота відділу продажу квартир була тимчасово призупинена, та буде відновлена одразу після відновлення будівельних робіт. Наразі плануємо уже у 2025 році відновити будівництво, а 2026 року здати першу чергу. Працюємо над подоланнями нових викликів задля продовження будівництва».

Кстати, чехарду с телефонами в интернет-базах данных на предприятии признали и пообещали в ближайшее время исправить.

Что говорят власти

За комментарием редакция обратилась к Дмитрию Щербатову, заместителю городского головы. Он сообщил, что указанное строительство является легальным.

Городские власти в пределах своих полномочий предоставили лицам, обратившимся в орган местного самоуправления, соответствующие документы. В частности – договор аренды земли (для гражданина Миняйло А.В.) и разрешение на строительство (для ООО «Центр инженерии»).  Дмитрий Щербатов подчеркнул, что указанные физические и юридические лица собрали перед этим весь предусмотренный законодательством пакет документов. Так что правовых оснований, чтобы отказать в оформлении разрешения на строительство у городского совета не было ни в 2022 году, нет юридических претензий и сейчас. Выделенный участок используется по назначению (для строительства), арендная плата за землю в местный бюджет вносится без задержек.

По словам Дмитрия Щербатова, городские власти считают положительным для Каменского строительство нового жилья частными инвесторами. При этом он подчеркнул, что действующее законодательство не определяет каких-либо терминов для строительства новостроек. Их устанавливает сам частный застройщик. Органы местного самоуправления не имеют полномочий как-то влиять на подобные вопросы (более того, за попытку вмешаться в этот процесс законодательством предусмотрена ответственность).

Заместитель городского головы со своей стороны подтвердил, что в городской совет (по крайней мере в подразделения, отвечающие за вопросы строительства, архитектуры и т. д.) не поступало обращений граждан, которые жаловались бы, что вложили средства в ЖК «Днепровская набережная» и не могут их вернуть. Поэтому оснований утверждать, что в городе есть застройщик, который обманул желающих купить квартиру, нет.

Подведем итог

Судя по собранной информации, ситуация выглядит типичной для любых других производств, бизнесов или строительства, которые из-за сложностей военного времени приостановили на какой-то период свою активную деятельность. Надеемся, что со временем строительство ЖК «Днепровская набережная» возобновится. Ведь факт остается фактом – новое жилье и инвестиции городу нужны.

Вместе с тем журналист подчеркивает: если в редакцию обратятся граждане, которые (как утверждается в местных пабликах) «…вложили последние деньги, ожидая получить квартиры» и им не возвращают средства – обязательно предоставим возможность высказаться на страницах нашего издания. По состоянию на апрель 2025 г. таких обращений не было.

Игорь Кузьминский