ЖК «Дніпровська набережна»: що відбувається з новобудовою у Кам’янському?

Заяви у соцмережах, інформація від забудовника, коментар влади.

Мова йде про будівництво 10-поверхового будинку на 392 квартири на перехресті проспектів Наддніпрянського та Івана Франка (10-й мікрорайон ж/м “Лівий берег”). Роботи розпочалися досить інтенсивно у квітні 2023 року. Але з осені 2024 року по теперішній час будівництво фактично призупинено.

На цьому тижні інтерес до «Дніпровської набережної» відновився. В деяких соцмережах було зроблено резонансні заяви такого змісту: вказане будівництво може бути аферою, «…люди вклали останні гроші, очікуючи отримати квартири до кінця 2024 року. А в підсумку – будівництво заморожено, гроші розчинилися…».

Редакція систематично розповідала про зведення цієї багатоповерхівки, тож з урахуванням значного суспільного інтересу до цієї теми зібрала всебічну інформацію і цього разу.

Що насторожує

Спочатку звернулися до відділу продаж ЖК «Дніпровська набережна». На жаль, у п’ятницю, 11 квітня, офіс був зачинений. На дверях для відвідувачів розмістили напис: «Нахожусь у нотариуса» та контактний телефон. На неодноразові дзвінки журналіста на вказаний номер так ніхто і не відповів:

Тоді журналіст спробував зв’язатися із замовником будівництва (ТОВ «Центр інженерія», розташоване в Полтаві) та з генеральним підрядником (ДММ «Добробут», теж з Полтави). По телефонам, які були розміщені на офіційних документах та у наявних у відкритому доступі електронних базах даних (youcontrol.com.ua, opendatabot.ua), співробітники вказаних компаній не відповіли. Натомість слухавку брали зовсім сторонні люди і казали, що це їхній особистий номер і ніякі забудовники чи підрядники за ним не числяться. І що журналіст «Нашого Репортеру» вже не перший, хто розшукує за цими номерами ТОВ «Центр інженерія» чи ДММ «Добробут».

Далі редакція зателефонувала Артему Міняйлу. Саме з цим чоловіком пабліки, які підняли тривогу щодо ситуації з ЖК «Дніпровська набережна», пов’язують будівництво цього об’єкту. В минулому Артем Міняйло підприємець. Брав активну участь у виборчій кампанії 2019 року. Номер телефону, який журналіст свого часу отримав під час спілкування з Артемом Валерійовичем, з тих часів не змінився і до цього дня. У бліцінтерв’ю він розповів про те, що відбувається з об’єктом.

Будівництво заморожено

Артем Міняйло підтвердив, що саме він був ініціатором зведення цього житлового комплексу. Оформив відповідні документи на землю та знайшов інвестора. Рішення про зупинення будівництва пояснює в першу чергу перебоями з електропостачанням, які спостерігалися з літа 2024 року, а також складнощами з персоналом (у період військового часу з такими проблемами, за його словами, стикаються й інші підприємства).

Артем Міняйло висловив сподівання, що протягом 2025 року будівництво відновиться. При цьому, за його словами, на цей процес впливають багато факторів, які ні від нього, ні від інвесторів не залежать (хід бойових дій тощо).

Інформація інвестора

Під час підготовки публікації Артем Міняйло надав редакції й офіційний коментар інвестора. Публікуємо його без змін:
«ТОВ «Центр інженерії» розпочало роботи з проєктування житлового комплексу в середині 2022 року, якраз у період повномасштабного вторгнення росії на територію України. Будівництво було розпочато у квітні 2023 року. Терміном на кінець 2024 року в проєкт було інвестовано 95 млн грн. За цей період змонтований каркас першої черги будівництва (3 під’їзди), каркас 5 поверхів 3 під’їзду, а також була проведена кладка стін газоблоком 6 під’їзду та 9 поверхів 5 під’їзду.

За період будівництва було підписано договорів на інвестування в нерухомість по семи квартирах загальною вартістю 7 млн грн. На жаль, у зимовий період, у зв’язку з серйозними перебоями з постачанням електроенергії в Україні, було вирішено призупинити будівництво. Інвестори до цього поставилися з розумінням, тож звернень щодо розірвання договорів не надходило.

Робота відділу продажу квартир була тимчасово призупинена, та буде відновлена одразу після відновлення будівельних робіт. Наразі плануємо уже у 2025 році відновити будівництво, а 2026 року здати першу чергу. Працюємо над подоланнями нових викликів задля продовження будівництва».

До речі, чехарду з телефонами в інтернет-базах даних на підприємстві визнали і пообіцяли найближчим часом виправити.

Що каже влада

За коментарем редакція звернулася до Дмитра Щербатова, заступника міського голови. Він повідомив, що вказане будівництво є легальним. Міська влада в межах своїх повноважень надала особам, які звернулися до органу місцевого самоврядування, відповідні документи. Зокрема, договір оренди землі (громадянином Міняйло А. В.) і дозвіл на будівництво (для ТОВ «Центр інженерії»). Дмитро Щербатов підкреслив, що вказані фізична та юридична особи зібрали перед цим весь передбачений законодавством пакет документів. Тож правових підстав, аби відмовити у оформленні дозволу на будівництво у міської ради не було і в 2022 році, немає юридичних претензій і зараз. Виділена ділянка використовується за призначенням (для будівництва), орендна плата за землю до місцевого бюджету сплачується без затримок.

За словами Дмитра Щербатова, міська влада вважає позитивним для Кам’янського будівництво нового житла приватними інвесторами. При цьому він підкреслив, що чинне законодавство не визначає якихось термінів для зведення новобудов. Їх встановлює сам приватний забудовник і органи місцевого самоврядування не мають повноважень якось впливати на ці питання (більше того, за намагання втрутитися в цей процес законодавством передбачена відповідальність).

Заступник міського голови зі свого боку підтвердив, що до міської ради (принаймні до підрозділів, які відповідають за питання будівництва, архітектури тощо) не надходило звернень громадян, які б скаржилися, що вклали кошти в ЖК «Дніпровська набережна» і не можуть їх повернути. Тож підстав стверджувати, що в місті є забудовник, який ошукав охочих купити квартири, немає

Підіб’ємо підсумки

Судячи із зібраної інформації, ситуація виглядає типовою для будь-яких інших виробництв, бізнесів чи будівництва, які через складнощі військового часу призупинили на якийсь період свою активну діяльність. Сподіваємося, що з часом будівництво ЖК «Дніпровська набережна» відновиться. Адже факт залишається фактом – нове житло та інвестиції місту потрібні.

Водночас журналіст підкреслює: якщо до редакції звернуться громадяни, які (як стверджується у місцевих пабліках) «…вклали останні гроші, очікуючи отримати квартири» і їм не повертають кошти – обов’язково надамо можливість висловитися на сторінках нашого видання. Станом на квітень 2025 року таких звернень не було.

Ігор Кузьминський